Investissements immobiliers

L’immobiler et la gestion de patrimoine

L’immobilier a toujours été l’un des piliers de la création de son patrimoine.
Il permet de protéger (résidence Principale) ou de générer des revenus à terme ou immédiats (immobilier locatif).
L’essentiel des lois d’optimisation fiscales proviennent de l’ investissement locatif.
L’immobilier locatif , appelé communément « défiscalisation immobilière » permet d’obtenir des avantages fiscaux en fonction du dispositif choisi.

Pour réussir cet investissement il est recommandé :

De placer l’ économie d’impôt réalisée.
De faire appel à un professionnel pour respecter les conditions déclaratives de votre investissement.
L’avantage fiscal est soumis à des contraintes spécifiques en fonction de chaque dispositif.
Elle n’est pas une fin en soi , mais l’un des moyens de réaliser un investissement optimisé.
Il est indispensable d’ analyser , outre l’avantage fiscal :
– le potentiel locatif.
– La rentabilité nette estimée intrinsèque.

Le paysage fiscal français comporte de nombreux dispositifs légaux de défiscalisation immobilière et plus particulièrement :

• Loi Malraux
• Déficit Foncier
• Loi Pinel
• Monuments Historiques
• Loi Pinel Outre Mer
• Statut LMNP