SCPI

Présentation

Une SCPI est une société Civile de Placements immobiliers qui permet d’investir en acquérant des parts.
Vous devenez ainsi propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé au lieu d’investir dans un seul bien.
La gestion est déléguée à une société de gestion agréée et surveillée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Fiscalité

Comme beaucoup de sociétés Civiles , les SCPI sont fiscalement transparentes.
Les revenus ne sont pas taxés à l’impôt sur les Sociétés mais les associés, personnes physiques ou morales, se trouvent dans la même situation que s’ils étaient propriétaires en direct d’un seul bien immobilier.

Revenu Foncier

Seule la quote / part des revenus réellement encaissés est imposable dans la catégorie des Revenus Fonciers .
Ils s’ajoutent , pour le net fiscal, aux autres revenus du contribuable soumis au barème progressif de l’impôt sur les revenus.
Ils supportent également 17,20% au titre des prélèvements sociaux.

Achat sans crédit :

Lorsqu’un contribuable dispose par ailleurs de déficits fonciers reportables , il peut avoir avantage , parfois, de privilégier un achat sans crédit plutôt que de placer ce capital sur des placements financiers classiques ( valeurs mobilières).
Les revenus encaissés seraient défiscalisés à hauteur du déficit reportable (10 ans).

Achat à crédit :

Il est possible de financer les achats de parts à Crédit. Dans ce cas, les intérêts d’emprunts s’imputent sur les loyers nets encaissés.
L’excédent est reportable 10 ans.
Plus-value : elles sont calculées comme pour l’immobilier détenu en direct.